Проснись, немытая Россия –

Страна рабов, страна господ,

Страна чиновного засилья

И  ты,  послушный им народ.

(из М. Ю. Лермонтова, апрель 1841 год….)

 Чтобы хоть как то противостоять чиновному произволу, нужно обладать хотя бы минимальными юридическими знаниями. Чему и посвящена предлагаемая Вам книга. 

Условия получения переработанного и дополненного варианта книги

В. Маркуц  "Коммунальное право"

Вы можете  ЗДЕСЬ_Kommunalnoe_pravo.docx

<!-- Yandex.Metrika -->
<script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript">
try { var yaCounter427674 = new Ya.Metrika(427674); } catch(e){}
</script>
<noscript><div style="position: absolute;"><img src="//mc.yandex.ru/watch/427674" alt="" /></div></noscript>
<!-- /Yandex.Metrika -->

<!-- Yandex.Metrika -->
<script src="//mc.yandex.ru/metrika/watch.js" type="text/javascript"></script>
<script type="text/javascript">
try { var yaCounter326305 = new Ya.Metrika(326305); } catch(e){}
</script>
<noscript><div style="position: absolute;"><img src="//mc.yandex.ru/watch/326305" alt="" /></div></noscript>
<!-- /Yandex.Metrika -->

<div class="yandexform" onclick="return {type: 0, logo: 'rb', arrow: true, webopt: false, websearch: false, bg: '#FFCC00', fg: '#000000', fontsize: 12, suggest: true, site_suggest: true, encoding: ''}"><form action="//yandex.ru/sitesearch" method="get"><input type="hidden" name="searchid" value="152906"/><input name="text"/><input type="submit" value="Найти"/></form></div><script type="text/javascript" src="//site.yandex.net/load/form/1/form.js" charset="utf-8"></script>

ПРАВОСУДИЕ   ПО–ТЮМЕНСКИ

5.  Договор управления многоквартирным домом 

5.4.2   Агентский договор

 Осуществление предпринимательства требует от лица, которое действует в чужом интересе, совершения не только юридических, но и фактических действий, что невозможно при заключении договора комиссии или поручения в силу самого существа этих договоров. Услуги же, оказываемые по агентскому договору могут носить комплексный характер, и с этой точки зрения этот тип договора становится наиболее привлекательным для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность через посредников.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия. Здесь возможны две формы его исполнения:

- от своего имени, то есть от имени агента, но за счет принципала;

- от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, даже если принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки - п.1 ст.1005 ГК  РФ.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала  – п.1 ст.1005 ГК  РФ.

 Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия - п.3 ст.1005 ГК  РФ. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора –  п.4 ст.1005 ГК  РФ.

Из правил п.1 ст.1005 ГК  РФ следует, что агентский договор может строиться или по модели договора поручения, или по модели договора комиссии. Однако в одном случае агент совершает действия, например, сделки от своего имени, как по договору комиссии. В другом случае, напротив, - от имени принципала, как по договору поручения. Если сделка совершена агентом от своего имени (как по договору комиссии), то стороной в этой сделке выступает сам  агент с последующей передачей прав и обязанностей принципалу. Если сделка совершена агентом от имени принципала (как по договору поручения), стороной сделки является принципал, которому с самого начала принадлежат права и обязанности. Независимо от того, действует ли агент по схеме договора поручения или по схеме договора комиссии, его действия могут выходить за рамки и того, и другого договоров, поскольку содержание агентского договора может быть шире любого  из них.

В качестве агента в гражданском обороте выступают как физические, так и юридические лица. Однако поскольку агентирование чаще всего является одним из видов предпринимательской деятельности (ст. 2 ГК РФ), заключение агентских договоров не может осуществляться физическими лицами - государственными служащими и теми юридическими лицами, уставы которых исключают представительские функции или же вообще не предусматривают права осуществления предпринимательской деятельности.

При совершении агентом действий права и обязанности могут возникнуть как у агента, так и у принципала. Определяющим здесь является то, от чьего имени выступает агент: если он действует от своего имени, он приобретает права и обязанности, если же он действует от имени принципала, права и обязанности возникают у принципала.

Закон не определяет конкретно форму агентского договора, т.е. предполагается, что он может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Представляется, что если договор заключен в устной форме, то полномочия агента на совершение сделок носят общий характер и связывают принципала посредством действий, совершаемых агентом в пределах этих полномочий. Когда же договор заключается в письменной форме, то объем полномочий может быть неполным, т.е. предусматривать определенные ограничения.

Полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путём перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала. В этом случае агент может совершать любые сделки, которые мог бы совершить сам принципал, если их совершение не противоречит существу агентского договора.

 Договор с передачей общих полномочий должен быть заключён в письменной форме. По своей юридической природе данный договор консенсуальный, двусторонний и возмездный. Срок действия агентского договора определяется сторонами, в том числе и в случае заключения на неопределенный срок.

В соответствии со ст.1009 ГК РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

 К отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 49 (договор поручения) или главой 51 (договор комиссии) Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени. Если правила, предусмотренные главой 49 (договор поручения) или главой 51 (договор комиссии)  не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора – ст.1011 ГК РФ.

Основные выводы:

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия. Здесь возможны две формы его исполнения:

- от своего имени, то есть от имени агента, но за счет принципала;

- от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, даже если принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки - п.1 ст.1005 ГК  РФ.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала  – п.1 ст.1005 ГК  РФ.

Полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путём перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала. В этом случае агент может совершать любые сделки, которые мог бы совершить сам принципал, если их совершение не противоречит существу агентского договора.

 Договор с передачей общих полномочий должен быть заключён в письменной форме. По своей юридической природе данный договор консенсуальный, двусторонний и возмездный.

В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 49 (договор поручения) или главой 51 (договор комиссии) Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени. Если правила, предусмотренные главой 49 (договор поручения) или главой 51 (договор комиссии)  не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора – ст.1011 ГК РФ.

Другим видом договора, предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации, является доверительное управление имуществом. Мы его рассматривать не будем, так как этот вид договора имеет весьма специфические параметры и свойства, какие довольно затруднительно применять в договоре управления многоквартирными домами. Тем не менее, многие его  черты авторами Жилищного Кодекса Российской Федерации использованы в договоре управления многоквартирными домами.  

читать далее